不動産価格の決まり方とは

不動産価格の決まり方とは
不動産価格の決まり方を理解するためには、不動産の評価基準について知る必要があります。
不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価するために使用される「不動産評価額」という指標に基づいて決まります。
不動産評価額は、一般的に以下の４つの方法で評価されます。
１．時価 まず、時価とは「実際の市場価格」を指しています。
不動産の市場価格は、実際に取引が行われている価格を基準としています。
不動産価格は売り手と買い手の希望価格が一致した結果となります。
特殊な取引や買い叩きなどの取引は通常除外され、一般的な取引のみが考慮されます。
不動産評価額は公的機関によって評価されることがほとんどですが、時価はその中で例外的な評価方法となっています。
２．公示価格 次に、公示価格とは「公示地価」とも呼ばれます。
国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
時価や公示価格は、不動産の評価において重要な基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
また、不動産価格は市場の変動や経済状況によっても影響を受けるため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。
不動産市場のトレンドを把握するために、専門家の助言を得ることもおすすめです。