全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法
公的価格とは、土地の公式な評価に基づいて定められる価格を指します。
一般的には、国税庁や国土交通省などの省庁が管轄しており、4つの異なる目的に応じた公的価格が存在します。
不動産の売却時には、より有利な条件で取引を進めたいと考えるかもしれません。
そのためには、複数の仲介業者に査定依頼をすることがおすすめされます。
しかし、業者に査定依頼をする手順は手間がかかることがあります。
そこで、自己所有の不動産の価格を把握し、査定価格を判断しやすくすることが重要です。
そこで役立つのが、全国地価マップです。
このマップは、公的価格を一つの地図上で確認できるため、非常に便利なツールとなっています。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
土地の公的価格の評価方法と使用目的
土地の公的価格は、行政機関が土地の収用や公共用地の収用価格の決定、相続税や固定資産税の計算の基礎とするためなど、さまざまな目的で算出されます。
それぞれの目的に応じて、異なる評価方法と価格が適用されます。
例えば、収用価格の決定では、土地の取得価格、土地の利用価値、地域の需要供給などを考慮して評価が行われます。
一方、相続税や固定資産税では、土地の時価や地域の土地価格指数などを基に評価されます。
このようにして算出される公的価格は、土地の実際の市場価格とは異なることがあります。
全国地価マップの活用方法と利点
全国地価マップは、公的価格を一つの地図上で確認できる便利なツールです。
具体的な使用方法は以下の通りです。
まず、マップ上で目的地の地域を選択します。
次に、目的地周辺の土地の公的価格が表示されます。
これにより、目的地周辺の土地の公的価格を一目で把握することができます。
また、異なる目的別の公的価格も表示されるため、自分の目的や使用目的に応じて適切な公的価格を選ぶことができます。
さらに、全国地価マップを利用することで、複数の業者に査定を依頼する手間を省くことができます。
実際の査定額は業者によって異なるため、マップを活用して公的価格を事前に把握することで、適切な業者の選定がスムーズになります。
まとめ
公的価格は土地の公式な評価に基づいて定められる価格であり、使用目的に応じて異なる評価方法と価格が適用されます。
全国地価マップを活用することで、目的地周辺の土地の公的価格を一目で把握し、適切な業者の選定もスムーズに行うことができます。
これにより、不動産取引を有利に進めることができます。
是非、全国地価マップを利用してみてください。