家の評価額とは？

家の評価額とは？
家の評価額は、不動産評価額とも呼ばれることがあります。
不動産評価額は、土地や建物に関連する様々な税金を計算する際に基準となる不動産の価値を示す価格です。
自分の家がどの程度の価値があるかは、不動産売却を検討する際や税金を支払う際に関心があるかもしれません。
この評価額にはいくつかの種類があり、それぞれ異なる方法で決められます。
自分の家の売り出し価格を決めるための参考にしたい場合や税金の計算を調べたい場合など、目的に合わせた評価額を参考にすることが重要です。
ですから、今回は家の売却や税金調査時に役立つ評価額について分かりやすく解説していきたいと思います。
自分の目的に合わせて評価額を正確に調べ、活用できるようにしましょう。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
土地と建物の評価額は各自治体が決める
固定資産税評価額は、土地や建物の評価方法を規定した「固定資産評価基準」に基づいて、土地や建物の登記時に各自治体の固定資産評価員が1軒ずつ確認して決定されます。
具体的には、土地の評価額は、毎年1月1日に決まる公示価格の約70%を目安に、土地が所在する地域（市街化区域や市街化調整区域など）や道路への接続状況、形状や面積などを詳細に評価します。
そのため、所有している土地の評価額は、公示地価を目安にすることでおおよその評価額を概算することができます。
たとえば、公示価格が1,000万円であれば、その約70%である700万円が評価額の目安となります。
建物の場合は、土地とは異なり、再建築価格を基準に評価額を決定します。
再建築価格は、同じ物件を現在再建築した場合にかかる費用を考慮して算出されるものであり、経年劣化を考慮して評価額が算出されます。
このように、土地と建物の評価額は各自治体が定める基準に基づいて決められます。